证券市场是经济发展到一定阶段的产物,是为解决资本供求矛盾和流动而产生的市场。其具有三个基本功能:1、融通资金。证券市场的融资功能是
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提问:再次打扰了雕叔,请问下投资买房,如果楼层买在顶楼会不会不好出手呀?
(相关资料图)
回答:从投资角度讲,顶楼一般是折价10%-20%不等的。顶层和底层基本上在二手买家眼里都是属于有硬伤的楼层,议价空间都远大于中间楼层。所以我从来都不支持买顶层无电梯、一层带下跃的房子。前者虽然入手门槛总价低但涨幅也慢、流动性差,后者总价略高于平层,考虑赠送觉得很划算,住进去就知道了你根本不愿意往地下钻,哪怕有个还不错的采光井。露台花园喝茶、下跃空间搓麻,都是美好的愿望,但大多数人的生活是茶米油盐,没有坚持健身、绘画的毅力和情趣,更多的是加班和孩子教育的琐事充斥,你还得996,所以其实本没那么多诗意的时间和空间需求。居住在刚需层面讨论,实用还是第一位的。但是电梯高层的顶楼,比如当下开发商的工艺,还是比较注重漏水和保温隔热层的,基本上没有以前平房的问题了,只不过碍于大家的心理,这类顶楼还是有一些价格折损,此时从自住的角度性价比是偏高的。
提问:雕叔你好!城投置地梧桐栖这个楼盘怎么样有发展空间吗?天府社保户口刚需一顺位摇网红楼盘机率大吗?建议新盘还是二手?
回答:你好,城投置地梧桐栖在青龙场板块,自身产品就不说了,还行,价格也算是中规中矩,但是外部的环境比较恶劣,教育在成华垫底,然后商业几乎只有到建设路或者动物园才有一些,最关键的是它的交通配套很不乐观,自身由高速路、三环路以及铁路线形成了三角包抄的局面,近乎一个孤岛,缺乏成体系的开发节奏和力度。如果谈到地铁的话,这里也是三环内的地铁真空地带,唯一有希望的就是看未来,有可能会有地铁23号线(不确定是否设站,设站与该楼盘距离远近),这样才能缓解它尴尬的局面,而这个时间周期是非常长的,至少十年起步,所以入手城投置地梧桐栖,具有很大的风险性,也不太具有居住的实际价值。作为天府刚需第一顺位的话,本地的网红盘概率还是比较大的,像最近的万科、海伦堡和中信,都是刚一轻松入围,只要你预算不是很紧张的话,当前比高新区更容易上车,刚一还是很稳当的,建议着手等新房,摇新房。
提问:雕叔你好!我在成都,现在已经有一套房子,手里还有现金80万,同时可以公积金贷款,贷款额度70万元,现在想在成都投资一套房子,开始考虑了一下天府新区,但都是期房,所以决定买三环内的二手房,现在看中东湖公园片区的房子,你觉得可行吗?你建议买套一还是套三 ,还有你有什么好的楼盘推荐吗?
回答:成都投资回避爆炒的天府新区,而且距离主城区太远,东湖公园片区可以买,淘二手次新精装三房。离市区近、 交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块最大的一个优势。东湖公园片区, 学校,公园,绿道,湖,江,医院都有,位置好,到东大街,天府中心,攀成钢,金融城,火车东站,南站都很近,片区成熟,片区内多中高端,人口不复杂, .交通便利,二环高架,公交多,正在修的6号线和8号线商圈成熟,万达广场,包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富。幼儿园,小学,中学都比较多。总的来说还是比较值得投资的。
提问:雕叔你好。我是高新区刚3资格,在高新上班,子弹500个,想买套自住改善型的 , 所以希望小区有品质且离公司近一些。之前参与了万科公园5号的摇号没中,准备继续摇号麓湖,但麓湖芸洲交房是25年犹豫了,雕叔还有什么小区可以推荐,新川板块可以关注吗?
回答:你好!高新南区刚三,去买麓湖基本来说就是浪费时间,意义不大,个人觉得你可以考虑这么几个楼盘,第一考虑应该是南城都汇,因为数量多,所以几率还是有的。第二考虑可以是cfc或者中洲锦城湖岸,改善型产品,性价比也不错。第三考虑新川的金隅金成府或者麓鸣九天,基本可以保证买到。第四考虑可以看一下合景泰富的臻林,如果价格合理也可以对比一下,它离天府二街最近。
提问:雕叔老师好!我昨天看了马云在贵州的一个讲话,感觉贵州以后会是大数据的未来城市,请问:1、现在投资贵州的房产是否有价值?2、如果投资贵州哪个区域的房产最有价值,请推荐楼盘,谢谢!
回答:贵州发展任重道远,占了zc的光,刚开始有点起步。1,贵州除了贵阳,其他城市发展程度确实很一般,甚至很差。特别是医疗条件不发达。2,贵州缺人,人口数量太少了。贵州目前只有贵州大学是一所211高校,而且在全国高校中实力也不是很强,缺少高精尖人才,未来是人才的争夺战,没有人才,肯定会输。3,产业单一,贵州目前除了旅游业就是农业,再有就是房地产,这样的的产业结构导致贵州物价非常高,而工资很低,没有太多希望。4,内陆偏远地区,多山。贵州这些年大搞基建,这也是zc的倾斜,是长远计划的一步。西南地区的贵州一带,刚好可以是上接川渝,下接广西云南的地方。贵州发展快很大程度是因为经济本来差,发展多一点增速就高了,但贵州本身负债率较高。贵州本土作战可以选择贵阳,外省想来纯投资就没必要去了。
提问:雕叔,买上买房资格就到了,想问下现在成都二手房市场怎么样,你建议买二手房还是新房带装修的,现在新房都挺贵的,价格比有些二手房还高,后面价格差距会缩小吗?
回答:现在成都新房整体被限价,但开发商大多都是开出改善型加装修的房,这也加大了刚需预算,性价比有些还不如二手房,所以更多刚需愿意等,一旦出现性价比的都拥峰而上。而二手房市场却在水深火热中,随着以后市场新房价格逐渐上涨,很多人目光又会转入二手市场的,另一个是未来三环内土地越来越少,新房自然也会少,很多人都是在市中心工作,那只有入手二手房。而且在现在的市场环境之下,限价在很多盘中其实已经失去作用了,很多楼盘已经超出限价“限”的那个价格了。
提问:雕叔你好!我是四川泸州人,成都读大学,现在国外打工。成都高新区缴社保,刚满一年。我如果回国,会选在成都工作。但未婚夫是台湾人,工作在越南,结婚后,近几年在成都的几率小,成都的人脉只有几个闺蜜和亲戚。想在泸州城西买房,父母房子在农村,我想在市里买首套房子,我爸妈、弟弟也可以住,需求是四房,高层,首付35有意向的房,世茂璀璨里程125平;天誉誉府137平;金科博翠湾,好像120多平(能看沱江,沱江小,不像长江那么大,高层现只有23和25号楼,比较靠后,靠近一条道路的弯道)请问你推荐是先在泸州下手,还是等一年在成都下手?泸州这几个楼盘,你推荐哪一户?或你有其它推荐的没?谢谢。
回答:泸州不建议,投资一定要入成都,即使你泸州买房,父母弟弟一年能住进去时间估计也不长,买的就没有必要,后期转手都是问题,现在平稳期,还是有资格直接来成都。
提问:我今年40岁,家庭年收入30个有多,预计10年之内收入只增不减,家里2孩(老大武侯区读小学一年级,老二刚一岁,都是成都户籍,而我是成都户籍,我老婆是外地户籍)。目前家庭名下一套房武侯区五大花园加一个车位,市场价合计约200万,目前手里现金50万,后面陆续有150万到账,目前出于学区、置换需求、房价大势考虑,准备置换/新购青羊5区房产(首选青羊实验附小,次选泡小西区/金沙小学,不考虑泡小境界)。目前有2种方案,目前我有两个方案:方案一:用100万现金(再找朋友借点钱或者贷款),先入手青羊5区的一套小套一或者套二先占个青羊附小的学位,再等4、5年之后,卖掉现住房,再到附件买个套四自住.方案二:用100万现金,再加贷款,直接买个正读青羊附小的套四(意向小区:天合凯旋城,目前预算总价400万左右),但是这样月还款压力比较大,然后再等4年之后,卖掉现在住的房子,再在附近买个小套一或者套二给男方父母居住(学区无所谓了)。同事也在鼓励我去参与新房摇号,但是我觉得一是新盘,周边配套和学校都不怎么样,虽然投资可以,但是用来自住还是不方便,二也是需要一定的运气,麻烦你看看哪种更优?或者是否有更好的建议?
回答:你好,目前来看,你家的学位需求是比较急迫的,因此从买新房的角度来看一是看你们是否等得起,因为新房一般交房后才能落户,然后读划片小学(期间老大继续读武侯小学,老二等5年后读新购新房)。但从目前市场行情来看,青羊五区只有两个新盘比较适合谈学区,一是华府金沙名城(部分尾盘,金沙小学,330+,梯户比高),二是金沙宸宇公馆(稍偏,300+,刚改)。如果你等得起,那么买新房也是方案之一,如果不愿意等,那么当下买入方案一二的青羊五区学区房也是可选项,看你自己选择。(如果是我,我愿意买新房)二手房方案一里,就是先上车,后换车,方案二就是一步到位,免除后患。方案一里的小套一套二,估计也要花个150-200万左右,还仅仅是纯学区,自住的话只能老人独居,但整体来说压力较小,后期转手轻松。青羊二区学区房越来越贵是事实,今后不排除大家会更倾向于买这类挂户小户型的趋势,所以这样的方案未尝不可。但涉及到后期再买套四自住,虽然不带学区,但依然存在行情上涨带来的后期压力增大。也就是说,现在轻松一些,今后辛苦一些。方案二里就是直接买青羊实验附小的套四,目前预算是需要400左右的价位,这样是一步到位,既解决了学区,又解决了自住,还解决了后期再换房带来的压力。前期是压力大一些,但你陆续有150万股票解禁,相应的还贷压力也会减小很多。带来的问题是,今后不再住天合凯旋城,转手会因为总价过高存在一定压力,但一旦出手,投资回报率也是非常可观的。选择方案一二都没有错,主要还是看你是愿意前期轻松还是后期轻松。如果是我,我愿意选择方案二,一步到位。
提问:雕叔分析一下二手房指导价和4W单价房源下架对后市二手房的价格影响?现在新房还值得入手吗?
回答:4W单价房源,只有1700多套,和12.6万套的二手库存面前,影响微乎其微,但警示效果是明显的,结合后面呼之欲出的二手房指导价,当下二手房部分区域的撺掇上涨浪潮会就此止步,但对于房价的猛烈下降,则可能性不大,因此我认为对二手房的影响在于遏制快速上涨和稳定房价,当然从某种意义上也是一种下降或者挤水分,大水退去后,谁在裸泳,这不妨是二手房买家的一次机会。新房的话,当下双限地块风生水起,这对于新房的上涨也具有很大的挑战性,所以近期捂盘的一些高总价楼盘都竞相开盘去化,他们春江水暖鸭先知,目前一些高单价的新房,我觉得可以缓一缓,除非实在是没有耐心,急于入住或者对二手预算不够的人群。总的来说,等指导价的持续发威,短炒客渐渐被挤出市场,而部分房源报价虚高的业主,心态可能会发生改变,谁先扛不住,谁就输了。目前单价高的新房和二手房,都可以不急于做决定,让子弹飞一会儿。等调控后进入冷静期,才是很好的选房时机,差不多都是诚心卖的,甚至还有谈价空间。
提问: 1.雕叔,我老家洛阳,我对象老家泰安,父母均务农。目前在北京工作,年龄快30,未婚。我对象收入税后2万+6600住房公积金,工作英语教育销售管理,我辞职考研,目前没有工作。2.我们考虑到以后孩子上学问题,给自己留个退路,买了泰安市政府旁边的恒大翡翠华庭,贷款还有40多万,房子刚下来,精装修,3室2卫。明年考虑外租。3.目前压力,7000房贷+4000房租+3000车贷+2000生活费。4.我对象今年有购房资格,社保连续第5年,北京房子基本落不了户,孩子上不了学,容不下肉身。回老家工资太低,容不下灵魂。何去何从比较迷茫。手头闲钱30万,外债5万,想好好投资一处房产,目前非常的迷茫,请雕叔指路。
回答:你好,人生其实谁都不是一蹴而成的,都是一步步走出来的,你们还年轻,没必要过于焦虑。我还是建议你们把大方向放在北京,梦想总是要有的,说不定哪天就成了现实。我并不是鼓励大家非要在一线城市生活,这个跟自己的能力有关,当然也有一部分的运气和执着。但是,我希望大家尽量把资产留在一线城市。如果有可能,第一套房,一定要给一线至少是个二线;千万不要把宝贵的处女贷浪费在三线,四线城市。否则,你以后的换房成本会很高。所以对于泰安买房,留个退路无可厚非,唯一不应该把你老公的首套资格给用了,应该留在北京,不然后面就是二套,上车首付要求更高。因为你们未婚,婚前房票更要合理利用,泰安更应该用你的房票。子弹30,结合你们的情况,我比较推荐的城市是郑州,济南,重庆(不限购城市中最有价值的)。但是你们还有一个问题就是,当前负债加开支,整体支出比较大,而你们核心收入来自于你对象,如果再投资一套,手里资金打空,负债继续放大,所以一旦出现波动,其实风险还是蛮大的。所以你有买房投资的思路是正确的,如果你再入一套可以承担的了月供压力,那就可以。如果压力太大,那我建议别太急,可以再蓄蓄力,人生路还是走稳一点更好。
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