在宁波，好房企的“自我修养”是什么？

就像世间最美的情话，不是“我爱你”，而是“我懂你”；

(资料图片)

就像写作，真正的好文章不是华丽辞藻的堆砌，而是即便浅白的词汇也能道出人情练达、真情实意……

好房企的“自我修养”也应如此。

简单说，就是要“通人情、通人性”。

而户型，就是房企“自我修养”的重要表达之一。

今天，我们聊的这家房企，它将自己多年来对人居的“自我修养”，都写在了一个全新的产品里，就像精心打造信物一样，献给仅176位业主。

没错，说的就是江山万里清一色235㎡的江盈府。

■项目效果图

01

“面面”皆称道

为什么说好房企一定要“通人情、通人性”呢？

答案很简单，中国房地产发展到今天，购房主力军早已从昔日的“懵懂小白”蜕变为“资深玩家”了。

自吹自擂的糊弄时代已经 一去不复返了。

所以，“通人情、通人性”就是 尊重客户，并能敏锐地洞察到他们的需求。

或者用一个准确的表达，就是能够“捕捉”到客户不经意的新需求，及时对产品做出相应的优化与调整。

比如江盈府建面约235㎡户型平面图。

■建面约235㎡户型图

这是一个经典“四叶草”户型，四个房间分别布置在空间的四个角，互不干扰私密性非常好。

同时，这样的布局，最大限度地减少了过道等占用带来的空间浪费。

除此之外，用四个字来概括该户型，就是：方正匀称。

要面宽有面宽，要进深有进深，方方正正霸气十足，这也一向是江山万里户型的重要特点。

数据说话，面宽17米、进深15.25米，面宽进深比约1.1：1，在大平层里真的属于“上乘品”。

■客餐厅室内装修效果图

如此奢阔方正的大平层， 客、餐厨、阳台“LDKB一体化”自然是少不了的，经过测算套内公区面积约100㎡，相当于一套首改房的面积。

同时，每个公区的面积也相当的壕气。

以厨房为例，面宽3.9m，进深3.75m，面积段相当于一间卧室，如此宽绰的空间，完全可以容纳两三个家人一起烹饪美食，画面不要太温馨。

■ “LDKB一体化”效果

除此之外，还 保证了北向房间进深高达3.75m （传统是3.1~3.3m） ，空间足够大到可以摆完一张大床和衣柜，还有足够空间再各放一个床头柜，毫无压力。

什么叫尊重每一位家庭成员？

空间足够大才是真正的尊重，而不仅仅只是户型被“强拉变形”的南向小房间！

况且门口就贴心设置了一个洗手间，不是套房，也胜似套房！

■ 北向房间示意图

再说南向套房式主卧。

江盈府的巧妙之处在于，将原本4米面宽的阳台“内延化”了，成了主卧的专属空间。

好处当然多多，你可以在这里摆了沙发、茶几，一对成功的夫妻，午夜时分在这里 品茶茗香 、互诉衷肠，回望一起走过的过往。

■ 主卧装修效果图

最后看看主卧卫生间。

常规来说，“大面宽、短进深”的户型，浴缸的摆法一般都是横摆。因而，浴缸的长度不宜过长。

但在江盈府主卧卫生间，浴缸则是竖着摆，而且选用了1.6米的长款。

■ 主卧卫生间效果图

此外，这款户型的采光面，可以说是真的做到了全方位、无死角的渗透。

无论是客餐厅、厨房，还是主次卧书房，以及三个卫生间，采光面均面面俱到，全明间，没任何暗间。

■“ 明卫”效果图

所以，江盈府这款户型，无论 空间面、尺度面，还是采光面， 皆值得被称道。

02

“魔鬼”在细节

值得被称道的地方，还有细节。

电梯前室面积大概10㎡左右，不仅是“独梯独户”设计，同时独立电梯间的面宽也达到了约3.1米。

在这里，我们发现了第一个细节：电梯间巧妙地避开了入户门。

电梯间没有与入户门正对，这样方便业主在入户门与电梯间的拐弯口设置一个“室外玄关”，既充分保障了业主私密性，也大大提升了品质。

■ 电梯前室局部效果图

同样在电梯前室，还隐藏了第二个细节：设备平台被布置在了电梯前室。

常规的操作办法是，设备平台大都被设计放在厨房或卫生间外侧，但江盈府另辟蹊径，将设备平台设计在电梯前室的外侧。

这样做，有力地避免了噪音和采光干扰，这个细节给满分。

接下来，再说 说这个户型的第三个细节：入户储藏室/衣帽间。

入户门打开，便是一个室内玄关，你可以把车钥匙、包包等小件贵重物品放置于玄关，但是如果有大件物品、衣物需要临时存放该怎么办？

不要紧，在你的右手边，江山万里给你贴心设计了一个储藏室，可以放置儿童自行车、大件快递等等，甚至干脆打造为衣帽间。

详见下图。

■储藏室 示意图

第四个细节：隐藏式家政功能间。

这个设计就太暖心了，它在靠近次卧的阳台部分，设计了一个隐藏式家政功能间，大大拯救了有强迫症业主心结。

在此之前， 我曾亲眼目睹了一个超级强迫症业主，为了保持阳台的整洁美观，硬是将家政功能间迁到了生活区，包括管道的重新铺设，改造难度和成本等都大大增加了。

但江盈府却完美地解决了这一痛点。

需要处理衣物时，只需把折叠隐藏门拉开就可以了。

衣物洗好，将门合上。这样既保留了阳台的家政功能，也保证了阳台的整洁美观，可谓两全其美，妙哉妙哉。

■ 隐藏式家政功能间示意图

与此同时，阳台处还藏着 第五个细节：嵌入式隐形晾衣架。

虽然有烘干机，但中国式家庭多数还是习惯于传统的晾晒方式，因此 晾衣架依旧大有必要。

但江山万里把它设计成了一个嵌入式隐形晾衣架，这样只需轻按开关，隐形晾衣架便现身了；

不用时，将晾衣架上升到隐形状态，阳台吊顶同样依旧美观大方。

详见 以下动图。

■ 嵌入式晾衣架示意动图

细节层面其实还有很多，比如：

同面积段大平层阳台的进深是1.8m，而江盈府阳台进深则做到了2m，同时还不止于进深尺度上的突破，更在阳台玻璃的设置上绞尽脑汁。

为了最大化提升阳台的观景效果 ，不惜代价将阳台核心玻璃面做成了一整 块面积约8㎡超大玻璃窗……

每一个 细节背后的故事 ，都不禁令人增添几分对 样板房绽放的美好期待。

03

“独宠”于宁波

最后，我们简单说下精装品牌。

作为宁波的“装标界的天花板”，江山万里这次在江盈府的装标上也花了不少心思。

比如它的厨电品牌选用了拥有 140多年历史的意大利BERTAZZONI博塔桑尼。

橱柜和冰箱品牌，分别是德国nobilia柏丽和LIEBHERR利勃海尔，后者作为世界上顶级奢华冰箱，据说保鲜能力是传统冷藏室的三倍以上。

此外，还有美国ECOWATER怡口的全屋净水系统、德国KALDEWEI卡德维浴缸、SELF赛尔富的灯具，以及摩根智能家居……

值得一提 的是，江盈府在精装配置上还创造性地在室内配置了“专属衣物护理空间”。

如此用心良苦的装标配置，不仅 解决了业主现实生活中 衣物消毒杀菌、异味 祛除等长期烦恼。

或许，还间接为他们的日常生活、商务社交提供了“助力”。

■示意图

最后，我们不由得要问：

一个楼盘一种户 型 ！ 这已 不是江山万里 第一次这么 干了，也不是只有 江山万里这么干，那么：

为什么独独江山万里受宠呢？

答案很明了：源于江山万里对高端人居生活的深刻洞察；源于江山万里对客户需求的深刻理解；源于江山万里对迭代产品的创新性研发。

这就是一家好房企的“自我修养”，也是一个好户型的“自我修养”。

以上文字仅是管中窥豹，标准答案尽在样板房。

PS：样板房开放和开盘已进入倒计时，敬请最后把握。

■本宣传仅供客户参考的资料，所示内容包括文字、数字及图片等仅供参考，不作为要约或销售承诺，不构成商品房买卖合同的组成部分，不作为交付内容和交付标准，不具有法律约束力。房屋实际交付内容和交付标准均仅以政府最终批文及商品房买卖合同约定为准。案名：江盈府。本公司保留对宜传资料修改的权利，敬请留意最新资料。